注文住宅の価格・性能・間取りを分かりやすく整理
注文住宅は「価格・性能・間取り」を“総額”で見てから進めましょう
ワイズホームでは、土地探しから資金計画、間取り、仕様確認、工務店との調整まで、お客様が迷いやすいポイントを一つずつ整理しながら家づくりをお手伝いします。気になることは、未定のままでもご相談いただけます。
このページの価格・仕様・申請可否は、確認日時点の一般的な目安です。敷地条件、地域、建物の形状、設備の仕様、外構、地盤、申請内容、施工時期、その時々の市況によって、総額や内容は変わります。正式な金額・性能・法令への適合は、お客様ごとの個別相談とお見積りで確認させていただきます。
最初に確認したい3つのこと
いきなり間取りから決めるより、予算・土地・暮らし方を先に整理すると、迷いにくくなります。
「建物本体」だけで判断しない
建物本体の価格に加えて、付帯工事（電気・給排水など）、外構（門・駐車場など）、地盤、登記、ローン費用、火災保険なども含めて、総額で確認します。
土地あり・土地なしで進め方が変わる
土地が未定の場合は、希望エリア・予算・建築の条件を同時に確認します。土地をお持ちの場合は、法令や敷地の条件を確認します。
家族の優先順位を決める
収納、家事動線、子育て、在宅ワーク、将来の部屋数など、毎日の暮らしから間取りを考えます。
価格の目安
下記は標準仕様の場合の参考価格（確認日時点）です。実際の総額は、敷地条件・仕様・付帯工事などにより変わります。
付帯工事・外構・地盤改良などは含みません。
価格を見るときの注意点
- 「本体価格」と「総額」は同じではありません
- 外構・地盤改良・造成・解体などが別途必要になる場合があります
- 長期優良住宅などの申請は、対象となる仕様・別途費用・審査が関係します（取得をお約束するものではありません）
- 最新かつ正式な金額は、個別のお見積りでご確認ください
参考価格表（2階建住宅・標準仕様の場合／確認日時点）
| 項目 | 28坪 | 29坪 | 30坪 | 31坪 | 32坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本体価格（税込） | 1,540万 | 1,595万 | 1,650万 | 1,705万 | 1,760万 |
| 現場管理費（坪2.2万） | 61.6万 | 63.8万 | 66.0万 | 68.2万 | 70.4万 |
| 本体＋現場管理費（税込）の目安 | 1,602万 | 1,659万 | 1,716万 | 1,773万 | 1,830万 |
性能と暮らしやすさの確認ポイント
数値だけでなく、ご家族の生活に合うかどうかを一緒に確認します。
安心して暮らすために
構造、間取り、開口部、耐力壁のバランスを確認します。耐震等級などの認定・評価の取得可否は、仕様と申請内容によって異なります。
暑さ・寒さを抑える工夫
断熱材、窓、換気、日射の計画を確認します。光熱費の感じ方は、暮らし方や設備、ご家庭の使用状況によっても変わります。
毎日をラクにする
洗濯、収納、買い物、キッチン周りの動線を、ご家族の生活リズムに合わせて整理します。
成長に合わせる
リビング学習、見守り、将来の個室、収納量など、今と将来の両方を考えます。
空気と温度差に配慮
換気、結露、湿気、採光、素材など、快適さを重視されるご家族が気にされる点を整理します。（効果は住まい方や環境により異なります）
無理のない返済へ
住宅ローン、自己資金、諸費用、引越し後の家計まで含めて整理します。審査の可否・金利・適用条件は金融機関の判断によります。
ご相談からお引渡しまでの流れ
どこで何を決めるかが見えると、家づくりは進めやすくなります。
初回相談
希望エリア、予算、家族構成、不安な点をお聞きします。
資金計画
建物・土地・諸費用を含めた概算の総額を整理します。
土地・敷地確認
土地探し、法令、道路、地盤、上下水道などを確認します。
間取り相談
家事動線、収納、子育て、将来設計をもとに方向性を決めます。
概算見積
仕様や、追加になりやすい費用を確認します。
契約前確認
金額、仕様、工期、支払い条件、申請内容を確認します。
着工・施工
工務店と連携し、工程や確認事項を整理します。
お引渡し
設備のご説明、書類、引渡し後のご相談先を確認します。
よくある不安
初めての注文住宅で迷いやすい点を、先に整理します。
総額がどこまで増えるか不安です
本体価格だけでなく、付帯工事、外構、地盤、登記、ローン費用までを一覧にして、できるだけ早い段階で全体像を確認します。
土地探しから相談できますか？
土地が未定の方もご相談いただけます。建築費と土地価格のバランスを見ながら一緒に進めます。
住宅ローンも一緒に相談できますか？
一般的な情報として、月々の返済イメージや諸費用を整理できます。審査の可否や適用条件は、金融機関へのご確認が必要です。
性能はどこまで必要ですか？
ご家族の暮らし方、予算、地域、申請のご希望に合わせて、優先順位を一緒に整理します。
※ご相談・お問い合わせは無料です。いただいた個人情報は、お問い合わせへの対応とご提案のためにのみ利用し、ご本人の同意なく第三者へ提供することはありません。
