株式会社ワイズホーム｜大阪

注文住宅｜自由設計・高性能住宅｜

木と白い壁を合わせた注文住宅の参考外観

BUILD / YOUR OWN HOME

理想の間取りを、
無理のない総予算で。

土地と建物を、総予算で考える。
土地の条件や外構などの費用を整理し、毎日の暮らしと将来に合う住まいづくりをお手伝いします。

LINEで相談するフォームで相談する

検討時期が未定でもご相談いただけます。

住まいの参考イメージです。実際の施工実績・販売物件ではありません。

01

土地と建物を一緒に検討

接道、土地の形、建築条件、周辺環境を確認。希望の建物が建てられるかは、建築士や関係窓口へ確認が必要です。

02

本体価格と総費用を分ける

土地・建物に加え、外構、地盤、解体、付帯工事、設計・申請、登記・ローン関連費用を確認。見積りの含む範囲と別途費用を整理します。

03

見た目と、住み心地

採光、家事動線、収納、断熱・耐震の仕様、維持管理を検討。掲載する間取り・写真は参考であり、個別の敷地での実現を保証するものではありません。

最初に送る内容：希望エリア／土地の有無／叶えたい暮らし。気になる土地のURLや間取り番号からもご相談いただけます。建築費・仕様・性能・工期は条件によって変わり、正式なお見積りと個別確認が必要です。

住宅ローンと総予算 →相談前によくある質問 →

まずは「希望エリア・相談内容・検討時期」を分かる範囲でお知らせください。期限：ご相談の一律の締切はありません。購入・売却・お引越しのご希望時期があればお知らせください。

株式会社ワイズホーム／担当：田渕世一　TEL 06-6606-0511 ／ LINE ／ y-zhome.jp

注文住宅の価格・性能・間取りを分かりやすく整理

OSAKA / HYOGO

家族のこれからを、
一緒に考える。

大阪の注文住宅。
土地探しから、
家族の暮らしへ。

大阪市・堺市など大阪府内で注文住宅をご検討の方へ。気になる土地のURLから、敷地条件と希望の間取りを確認します。土地・建物・外構・諸費用を含む総予算の目安を、一緒に整理します。

LINEで土地・間取りを相談する相談すると分かることを見る

土地が未定でも大丈夫です。ご相談内容を持ち帰って検討できます。

START HERE

相談すると、
次の一歩が見えてきます。

分からないことを全部決めてから相談する必要はありません。今ある情報から、判断材料を一緒に整理します。

01

この土地に建てられる家

土地の形・広さ・法令を見ながら、間取りの考え方を整理します。

02

土地＋建物＋諸費用の目安

建物価格だけでなく、外構や諸費用も含めて予算を考えます。

03

無理のない進め方

まだ決まっていないことを確認し、次に調べることを明確にします。

HOW WE HELP

相談から、暮らしが整うまで。

土地探し・建物・資金計画を別々に考えず、ご家族の暮らしから順番に整理します。

01

聞く

ご家族の希望、今の不安、これからの暮らしを伺います。

02

比べる

土地・物件・住宅ローン・建築方法を同じ目線で比べます。

03

描く

家事動線や収納、将来の部屋数まで一緒に考えます。

04

確かめる

外構や諸費用まで含む総額の目安を確認します。

LAND SEARCH

大阪府の土地を探す。

気になる土地を見つけたら、URLを送るだけ。建てられる家や総額の目安を一緒に確認します。

各リンクは外部サイトへ移動します。掲載内容は各運営会社によるものです。

SUUMO大阪府の土地を、エリア・価格・広さから探せます。土地を見るLIFULL HOME'S条件を絞り、写真や地図を見ながら探せます。土地を見るat home地域の不動産会社が掲載する土地情報も確認できます。土地を見る
気になる土地が見つかったら

掲載ページのURLを送ってください。建物と諸費用を含む総額の考え方まで整理します。

LINEで土地URLを送る土地がまだ決まっていない方もご相談いただけます。

BUILDING PRICE

建物価格を、先に分かりやすく。

標準仕様の場合の参考価格です。正式な金額は敷地条件・仕様・付帯工事などを確認してお見積りします。

標準仕様・坪単価58万円の参考価格

28坪・現場管理費込みの参考額

1,689万円（税込）

2階建・4LDK・延床28坪の参考例です。本体価格1,624万円＋現場管理費65万円。付帯工事・外構・地盤改良などは含みません。敷地条件・仕様を確認後にお見積りします。

項目 28坪 29坪 30坪 31坪 32坪 33坪
本体価格（税込） 1,624万円 1,682万円 1,740万円 1,798万円 1,856万円 1,914万円
現場管理費（税込） 65万円 67万円 70万円 72万円 74万円 77万円
合計の目安（税込） 1,689万円 1,749万円 1,810万円 1,870万円 1,930万円 1,991万円
延床 本体価格 現場管理費 合計の目安
28坪 1,624万円 65万円 1,689万円
29坪 1,682万円 67万円 1,749万円
30坪 1,740万円 70万円 1,810万円
31坪 1,798万円 72万円 1,870万円
32坪 1,856万円 74万円 1,930万円
33坪 1,914万円 77万円 1,991万円

いずれも税込の参考価格です。万円未満は四捨五入しています。

価格を見るときの注意点
  • 「本体価格」と、外構・地盤・登記・ローン費用を含む「総額」は異なります。
  • 平屋・3階建て・28坪未満、準防火地域、設計変更などは別途お見積りです。
  • 表示価格は確認日時点の参考価格で、契約金額をお約束するものではありません。

FLOOR PLANS

暮らしから選べる、6つの間取り。

平屋・2階建て・3階建ての参考プランです。画像を選ぶと大きく確認できます。

01 / 平屋平屋 4LDK＋WIC＋SICの参考間取り図4LDK＋WIC＋SIC延床102.89㎡（約31.1坪）／LDK 約23.5帖間取りを大きく見る02 / 平屋平屋 2LDKの参考間取り図2LDK延床57.96㎡（約17.5坪）／LDK 約11.0帖間取りを大きく見る03 / 2階建て2階建て 4LDK＋WIC＋SICの参考間取り図4LDK＋WIC＋SIC延床123.37㎡（約37.3坪）／LDK 約20.0帖間取りを大きく見る04 / 2階建て2階建て 3LDK＋書斎の参考間取り図3LDK＋書斎延床89.10㎡（約26.9坪）／LDK 約16.0帖間取りを大きく見る05 / 3階建て3階建て 3LDK＋畳コーナーの参考間取り図3LDK＋畳コーナー延床106.91㎡（約32.3坪）／LDK 約16.8帖間取りを大きく見る06 / 3階建て3階建て 2LDK＋ストレージルームの参考間取り図2LDK＋ストレージルーム延床84.24㎡（約25.5坪）／LDK 約16.7帖間取りを大きく見る

※参考プランです。土地の形状や法令により、同じ間取りが建てられない場合があります。WIC＝ウォークインクローゼット、SIC＝シューズインクローゼット。

近い間取りがあれば、番号をお知らせください。

土地やご希望に合わせて、広さ・収納・家事動線を一緒に考えます。

LINEで間取りを相談する

LIVING IDEAS

写真で見る、暮らしの工夫。

間取りの数字だけでは分からない、毎日の使いやすさまで一緒に考えます。

すっきり片付く、玄関収納

靴やベビーカー、外遊び用品を使いやすく。

家事がしやすい、回遊動線

動きやすい間取りで、毎日の負担を軽く。

のびのび過ごせる、リビング

家族が自然と集まる、心地よい居場所に。

FAQ

まずは、気になることから。

相談前によくいただくご質問です。決まっていないことがあっても、そのままお聞かせください。

Q土地がまだ決まっていなくても相談できますか？
A

はい。希望エリアや予算が決まっていない段階でも大丈夫です。土地・建物・資金計画をどの順番で考えるかから整理します。

Q気になる土地は、何を送ればよいですか？
A

SUUMO・LIFULL HOME'S・at homeなどの掲載URLをお送りください。土地の形状や法令、建物と諸費用を含む総額の目安を確認します。

Q相談したら、すぐに契約を決める必要がありますか？
A

ご相談は判断材料を整理するためのものです。内容を持ち帰って、ご家族で検討していただけます。

FREE CONSULTATION

まだ決まっていなくても、
相談できます。

気になる土地のURLや間取り番号があれば、そのままお送りください。土地がない方は、希望エリアや今のお悩みだけでも大丈夫です。

LINEで無料相談するTEL 06-6606-0511

ご相談内容を整理したうえで、ご家族のペースで検討いただけます。建物見学をご希望の方は、見学可能な会場の有無と日程を確認してご案内します。

LINEで相談内容を送る
土地が未定でもOKLINEで相談する

大阪市・堺市で土地探しから注文住宅まで

大阪市・堺市の土地探し・間取り・建築費用をご相談ください

大阪市住吉区を拠点に、大阪市・堺市・松原市など大阪府内で土地探しから注文住宅までサポートします。土地がまだ決まっていない方も、ご希望のエリアと暮らし方からご相談いただけます。

大阪市の狭小地や間口の狭い土地、3階建て住宅、古家付き土地の購入や建て替えは、土地の形状、接道、建築条件などを確認したうえで間取りを検討します。収納・家事動線・採光・駐車スペースも、ご家族のご希望に合わせて整理します。

土地購入費と建物本体価格に加え、地盤改良、外構、付帯工事、登記や住宅ローンの費用なども確認します。毎月の返済と将来の維持費を含め、無理のない予算を一緒に考えます。実際の建築可否は建築士、借入条件は金融機関への確認が必要です。

土地の候補は、駅までの道のりや通勤・通学に加え、現地の高低差、上下水道などの条件も資料と現地で確認しましょう。希望エリア・沿線、暮らし方、土地と建物を合わせた予算の目安から整理できます。

大阪府の市区町村・沿線・駅から希望を整理住宅ローン・資金計画家づくりを相談する

注文住宅・リノベーションのデザイン提案

注文住宅｜大阪の暮らしに合う9つのデザイン提案

20坪の3階建て、30〜50坪の2階建て、100坪の平屋。敷地と暮らしに合わせた住まいの参考イメージをご覧ください。

画像は住まいづくりの参考イメージで、実際の施工実績・販売物件ではありません。面積・階数は提案上の想定です。

光と中庭の家の外観デザイン提案

光と中庭の家

敷地 約50坪・2階建てを想定

木の格子と深い軒の家の外観デザイン提案

木の格子と深い軒の家

敷地 約50坪・2階建てを想定

黒と木の都市住宅の外観デザイン提案

黒と木の都市住宅

敷地 約20坪・3階建てを想定

庭とつながる平屋の外観デザイン提案

庭とつながる平屋

敷地 約100坪・平屋を想定

白と石のミニマルな家の外観デザイン提案

白と石のミニマルな家

敷地 約30坪・2階建てを想定

やわらかな北欧の家の外観デザイン提案

やわらかな北欧の家

敷地 約35坪・2階建てを想定

和の余白を楽しむ家の外観デザイン提案

和の余白を楽しむ家

敷地 約100坪・平屋を想定

ガレージと暮らす家の外観デザイン提案

ガレージと暮らす家

敷地 約20坪・3階建てを想定

緑を囲むテラスの家の外観デザイン提案

緑を囲むテラスの家

敷地 約50坪・2階建てを想定

各提案の室内画像も見る（別サイト） →

BUY + RENOVATION

中古購入とリノベーションを、総予算から。

好きな街で、自分たちらしい住まいに。物件探しと工事の計画を一緒に考え、購入前に実現できる範囲と費用を確認します。

注文住宅と中古購入＋リノベーションで迷う方も、土地・物件の条件、総額、入居時期、将来の維持費をそろえて比較します。

「買ってから考える」の前に。

中古住宅は、すべてが思いどおりに変えられるとは限りません。間取り変更や設備の移動には、構造・配管・管理規約などの制約があります。気になる物件が見つかったら、購入の判断前に、実現したい暮らしと工事の可能性を照らし合わせましょう。

POINT 01

総予算を先に決める

物件代金、購入諸費用、工事費、設計費、仮住まい・引っ越し費用などを整理します。現地確認後の追加工事に備える余裕も検討します。

POINT 02

変えられる範囲を調べる

建物の構造や配管の位置、共用部分との境界を確認。マンションでは管理規約や工事申請のルールも確かめます。

POINT 03

見えない部分にも目を向ける

内装の美しさだけでなく、雨漏り、給排水、電気容量なども確認項目に含め、必要に応じて建築士・施工担当者等による調査結果を確認します。

古家・マンションのビフォー・アフター

外観や内装の変化を、左のビフォーと右のアフターで見比べられます。写真をクリックすると拡大します。

住まいづくりのデザイン提案として作成した比較画像です。実際の施工実績・販売物件の写真ではありません。

オークと白で明るく整えるLDK：左ビフォー、右アフター

オークと白で明るく整えるLDK

白い壁とオークの木目で、明るくやわらかな印象に。

コンクリートと木が調和する住まい：左ビフォー、右アフター

コンクリートと木が調和する住まい

コンクリートの天井に、木のキッチンと床を合わせて。

落ち着いたホテルライクなLDK：左ビフォー、右アフター

落ち着いたホテルライクなLDK

深い木の色と間接照明で、くつろぎのある空間に。

外壁と玄関を整える戸建てリノベ：左ビフォー、右アフター

外壁と玄関を整える戸建てリノベ

瓦屋根の趣を残し、明るい外壁と木の玄関に。

家族を迎える明るい玄関まわり：左ビフォー、右アフター

家族を迎える明るい玄関まわり

クリーム色の外壁と木の扉、緑のあるアプローチ。

仕事も暮らしも楽しめるLDK：左ビフォー、右アフター

仕事も暮らしも楽しめるLDK

窓辺にデスクを設け、明るい木目で室内を統一。

白と黒で整えるモダンな外観：左ビフォー、右アフター

白と黒で整えるモダンな外観

白とチャコールの外壁に、木の玄関をアクセントに。

木の表情を生かした平屋の住まい：左ビフォー、右アフター

木の表情を生かした平屋の住まい

瓦屋根を生かし、木の外壁とすっきりした庭先へ。

木のぬくもりが広がるダイニング：左ビフォー、右アフター

木のぬくもりが広がるダイニング

明るい床と木のキッチンで、自然光を感じる空間に。

比べるときに、見ておきたいこと。

内装を整える

壁・床などを中心に更新。既存部分を残す範囲や、仕上がりの取り合いを確認します。

水回りを見直す

キッチン・浴室などの交換や配置変更。配管経路や寸法、設備仕様によって費用や実現性が変わります。

間取りを変える

家事動線や収納を見直す方法。動かせない壁や柱、床・天井の条件を調査してから計画します。

ご相談からの進め方

  1. 暮らしと総予算の整理

    変えたいことと残したいことを伺います。完成イメージの写真があると共有しやすくなります。

  2. 物件選び・工事条件の確認

    構造、管理規約、設備条件などを調べ、希望との相性を確認します。

  3. 計画・見積もりの比較

    工事範囲、仕様、別途費用、工期を照合。未確定部分がどこかも整理します。

  4. 契約・工事・確認

    購入と工事それぞれの契約内容を確認し、検査・引き渡しの段取りを整えます。

ご事情や物件、取引条件により順序や必要な手続きは変わります。期限と担当を個別に確認します。

相談前に、分かる範囲で。

すべてが決まっていなくても構いません。分かる項目からお聞かせください。

  • 希望する内装や暮らしの参考画像
  • 変えたい箇所と残してよい箇所
  • 物件と工事を合わせた予算の目安
  • 希望入居時期・仮住まいの必要性

相談文の例

中古物件とリノベーションを一緒に相談したいです。希望は○○で、物件と工事を合わせた予算は○○程度を考えています。

○○をご自身の内容に置き換えてお使いください。

よくあるご質問

どの中古住宅でもリノベできますか？

建物の状態や構造、法令、管理規約などによって制約があります。現地調査と資料の確認が必要です。

工事費はいくらかかりますか？

面積、工事範囲、設備仕様、建物の状態によって異なります。このページでは一律の価格を示さず、条件を整理して見積もりを確認します。

工事中は住めますか？

工事範囲や安全性、水回りの使用可否によって変わります。住みながら工事できるか、仮住まいが必要かを施工担当者と確認します。

見積もりと追加工事の確認。

工事箇所、数量、設備の品番、撤去・処分費、養生、設計・申請、諸経費、税、保証を確認します。「一式」の内容や、見積対象外の工事も分けて確認しましょう。

解体後に劣化が分かるなど、計画変更が必要な場合もあります。追加工事の内容、金額の決め方、工期への影響、承認する手順を、着手前に書面で確認します。

工事の希望は、時期と理由で並べる。

やりたい工事を設備名だけで並べると、予算調整で迷いやすくなります。「なぜ変えたいか」と「いつ必要か」を添え、物件の状態や調査結果と合わせて優先順位を決めましょう。

詳しいポイントを見る

三つの時期に分ける

引き渡し前後に確認・対応したいこと、入居前に行うと生活への影響を抑えやすいこと、住みながら後で検討できることへ分けます。安全性や劣化への対応は、建築士・施工担当者等の調査結果を確認し、見た目の希望だけで順番を決めません。

希望の理由を一行で書く

「回遊できるキッチン」ではなく「夕方に二人で調理しても通路が重ならないようにしたい」のように、困っている場面を書きます。収納、洗濯、在宅勤務、温熱環境なども、使う人と時間帯を添えると代替案を比較しやすくなります。

見積もりは同じ範囲で比べる

工事箇所、数量、設備仕様、下地補修、撤去・処分、養生、申請、保証、対象外を一つの表に転記します。未確定部分は空欄にせず「現地確認後」「解体後に判断」と記録し、追加時の承認方法と工期への影響を契約前に確認します。

気になる物件や、暮らしの希望から。

希望エリア・気になる物件のURL・変えたい暮らしを、分かる範囲でお知らせください。予算や時期が未定でもご相談いただけます。

LINEで相談するフォームで相談する

住宅ローンと資金計画 →　購入・物件探し →

建物の状態・構造・管理規約などにより、工事内容・費用・工期は変わります。具体的な計画は現地調査と見積もりで確認します。

お問い合わせ

まだ決まっていなくても。
まずは、お話ししませんか。

希望のエリアと、気になっていることを一つから。
ご家族のペースで、一緒に整理します。

大阪市住吉区・長居の不動産会社です。リノベーション済みマンションの見学から、売却・購入・注文住宅・住宅ローンまでワンストップ対応します。

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