株式会社ワイズホーム｜大阪

よくあるご質問

住まいの疑問をゆっくり整理する暮らしの空間

GUIDE / BEFORE YOU START

小さな疑問から、
納得できる選択へ。

予算や売却時期が未定でもご相談いただけます。
住まい選びで迷いやすい点を、順番に整理します。

LINEで相談するフォームで相談する

検討時期が未定でもご相談いただけます。

住まいの参考イメージです。実際の施工実績・販売物件ではありません。

01

購入前の疑問

自己資金、住宅ローン、諸費用、中古住宅の状態、マンションの管理費・修繕積立金。物件ごとに必要な確認を整理します。

02

売却・住み替えの疑問

査定と売出価格の違い、仲介と買取、販売活動、手取り額、引渡し時期。条件や未確認事項を分けてご説明します。

03

相談の進め方の疑問

予算・時期が未定でも構いません。連絡方法や頻度も相談できます。分からないことは一つずつ確認し、検討のペースを共有します。

ここにないご質問は「何について迷っているか」を一言お送りください。物件・契約・金融機関・ご事情によって回答は変わります。税務・登記・建築・融資の個別判断は、それぞれ税理士・司法書士・建築士・金融機関への確認が必要です。

購入相談 →売却相談 →住宅ローン相談 →

まずは「希望エリア・相談内容・検討時期」を分かる範囲でお知らせください。期限：ご相談の一律の締切はありません。購入・売却・お引越しのご希望時期があればお知らせください。

株式会社ワイズホーム／担当：田渕世一　TEL 06-6606-0511 ／ LINE ／ y-zhome.jp

FAQ

よくあるご質問

お客様から実際にいただくご質問に、お答えしています。気になる質問をタップしてください。

気になるところから読めます

はじめての方へ

何も知らないまま、相談してもいいですか？

はい、大丈夫です。希望条件や予算が決まっていない段階でもご相談いただけます。

住宅ローンの仕組み、地域の暮らしやすさ、学校区、資産価値など、必要なことを一つずつご説明します。

たとえば、こんなご相談でも構いません。

  • 物件の探し方を知りたい
  • 住宅ローンの進め方を知りたい
  • 気になる物件を紹介してほしい
  • 他社に掲載されている物件もまとめて相談したい

気になる物件のURLを送っていただくだけでも大丈夫です。

※住宅ローンの審査結果・借入条件は、金融機関やお客様の内容により異なります。詳細は個別にご確認ください。

相談したら、しつこく営業されませんか？

無理な電話営業や、押し売りのようなご案内は行いません。

お客様のご希望・ご事情・ペースを大切にしながら、必要な情報をお伝えします。

LINEでのご相談も歓迎しています。「聞きたいことだけ聞きたい」という方でも大丈夫です。

  • 気になる物件のURLを送るだけでもOK
  • 資金計画や住宅ローンのご相談もOK
  • 他社掲載の物件のご相談もOK

「まだ探し始めたばかり」「予算感だけ知りたい」という段階でも、お気軽にどうぞ。

どの不動産会社に聞いても、物件情報は同じですか？

流通している多くの物件は、複数の会社で確認・紹介できる場合があります。

不動産会社は「レインズ」という業者専用の物件情報ネットワークを使っています。そのため、物件情報そのものに大きな差が出にくい仕組みになっています。

だからこそ大切なのは、どの会社に聞くかよりも誰に相談するかだと考えています。

ただし、複数の会社へ同時に問い合わせると、こんな手間が増えることもあります。

  • 担当者ごとに返信が必要になる
  • 同じ希望条件を何度も説明することになる
  • 情報が増えすぎて、かえって判断しにくくなる

お金のこと

自己資金はいくら必要ですか？

自己資金で考えておきたいのは「頭金」と「諸費用」の2つです。

  • 頭金／物件価格の一部を、自己資金から支払うお金です。
  • 諸費用／登記費用・仲介手数料・火災保険料・ローン手数料など、購入時にかかる費用です。

この2つをどこまで自己資金で準備するかで、毎月の返済額やローンの組み方が変わります。

「資金が足りないかも」と感じる方でも、選択肢を確認してから判断していただければ大丈夫です。

  • 頭金を入れる／借入額を抑えやすく、毎月返済を調整しやすい場合があります
  • 頭金を抑える／手元資金を残しながら購入を検討できる場合があります
  • 諸費用を含めて相談する／商品や審査内容によっては可能な場合があります

大切なのは「いくら借りられるか」だけでなく「無理なく返せるか」です。

一般的な情報です〔確認日：2026年5月8日（JST）／参考：住宅金融支援機構〕。
※住宅ローンの審査結果・借入条件・諸費用の取扱いは、金融機関・物件・お客様の内容により異なります。
※返済計画のご判断は金融機関へご確認ください。

他にローンがあります。住宅ローンは通りますか？

他の借入がある＝住宅ローンが難しい、という意味ではありません。

金融機関は「月々の返済を無理なく続けられるか」を確認します。まずは返済額・残高・完済予定を整理することが大切です。

審査で確認されることがあるもの：

  • 車のローン／毎月の返済額が、借入可能額に影響することがあります
  • カードローン・リボ払い／利用残高や毎月返済額が確認される場合があります
  • 教育ローンなどの借入／返済全体のバランスを見ることがあります
  • 過去の支払い状況／クレジットカード、スマホ本体の分割払い、各種ローンの返済状況

不安な点を隠して進めるより、早めに整理しておく方が安心して進められます。

一般的な情報です〔確認日：2026年5月8日（JST）／参考：住宅金融支援機構・CIC〕。
※審査結果・借入条件は、金融機関・物件・お客様の内容により異なります。
※信用情報に不安がある場合は、ご本人による信用情報の確認も選択肢の一つです。

物件価格以外にも、お金はかかりますか？

はい。物件価格のほかに「諸費用」がかかります。

主な内容は次のとおりです。

  • 税金関係／印紙税・登録免許税・不動産取得税など
  • 登記関係／所有権移転登記・抵当権設定登記・司法書士報酬など
  • 住宅ローン関係／事務手数料・保証料・団体信用生命保険など
  • 仲介手数料／売買価格や取引内容に応じて必要になります
  • 火災保険・地震保険／住宅ローン利用時や購入後の備えとして検討します

金額は物件価格・物件種別・ローンの内容・保険内容によって変わるため、物件ごとの確認が必要です。

あわせて、引越し費用・家具家電・カーテン・エアコンも早めに予算へ入れておくと安心です。

一般的な情報です〔確認日：2026年5月8日（JST）／参考：住宅金融支援機構・国税庁〕。
※諸費用・住宅ローン条件・税金の取扱いは、物件・金融機関・契約内容により異なります。
※税制は税理士、登記は司法書士へご確認ください。

住まいの選び方

マンションと一戸建て、どちらがいいですか？

どちらが良いという正解はありません。暮らし方によって向き・不向きが変わります。

マンションの良いところ

  • 冷暖房効率が良い／気密性が高く、室温を保ちやすい傾向があります
  • 光熱費を抑えやすい／住戸の位置や建物性能によっては効率よく暮らせます
  • 段差が少ない住まいが多い／将来的にも暮らしやすい場合があります

一戸建ての良いところ

  • 駐車場代を抑えられる場合がある／敷地内に駐車場があれば月々の負担が変わります
  • 独立性が高い／隣接住戸との距離が取りやすく、生活音のストレスを軽減しやすいです

判断のときに見ていただきたいのは、次の4点です。

  • 子育てのしやすさ
  • 将来の住み替えプラン
  • ご予算と毎月の支払い
  • メンテナンスへの考え方

※物件条件・管理規約・建物状態・ご予算により、適した住まいは異なります。詳細は個別にご確認ください。

南向きの物件でないと、だめでしょうか？

南向きは魅力的ですが、それだけで決めると選択肢が狭くなります。

南向きは日当たりが良く、冬でも暖かさを感じやすい点が魅力です。そのため、他の向きより価格が高くなる傾向もあります。

あわせて確認していただきたいのは、風通しです。湿気が気になる方、洗濯物の乾きやすさを重視される方は、方角だけでなく窓の位置・周辺建物・階数も見ておくと安心です。

設備で快適さを補える場合もあります

  • 24時間換気システム／室内の空気を入れ替えやすく、湿気対策にもつながります
  • 浴室乾燥機／雨の日や夜の洗濯にも便利です
  • 室内物干し／共働き世帯や、花粉・黄砂が気になる時期に役立ちます
  • 高断熱仕様／外気の影響を受けにくく、室内環境を整えやすくなります

日中に家を空けることが多いご家庭では、南向きにこだわりすぎないことで、価格や立地の選択肢が広がる場合があります。

※本ページの内容は、一般的な情報です。
※住宅ローンの審査結果・借入条件・諸費用・税金の取扱いは、金融機関・物件・契約内容・お客様の状況により異なります。
※ご判断が必要な場合は、税制は税理士、登記・権利関係は司法書士、建築・構造は建築士または建築確認窓口、ローン審査・金利は金融機関へご確認ください。
※ここに載っていないご質問も、お気軽にお問い合わせください。

ここに載っていないことも、
お気軽にお聞きください。

「こんなこと聞いてもいいのかな」という内容で大丈夫です。ご相談は無料です。

LINEで無料相談する 電話で相談する（06-6606-0511） 気になる物件のURLを送っていただくだけでも大丈夫です。

リノベーション・住み替えのご質問

リノベーション・住み替えのご質問

中古購入・リノベーション

気に入った中古住宅なら、自由に間取りを変えられますか？

構造や配管、マンションの管理規約などによって変更できる範囲が異なります。購入前に資料や現地の状態を確認し、ご希望の工事が可能か検討します。

リノベーション費用は、いつ分かりますか？

希望の工事範囲と現地の状態を確認して見積りを整理します。解体後に分かる劣化などで追加工事が必要になる場合もあるため、含まれる工事・含まれない工事・追加費用の確認方法を事前にすり合わせます。

住みながら工事できますか？

工事の範囲、水回りの使用可否、騒音やほこり、安全面によって異なります。仮住まいが必要な場合は、その費用と期間も含めて計画します。

売却・住み替え

売るかどうか決める前でも相談できますか？

相場や必要な費用、売却後の暮らしを整理するところからご相談いただけます。査定価格と実際に成約する価格は同じとは限りません。

売却と購入、どちらを先に進めるべきですか？

現在のローン、自己資金、希望時期などによって変わります。売り先行・買い先行それぞれの段取りと、仮住まい・二重の支払いの可能性を比較します。

購入相談 ／ 売却相談 ／ 住宅ローン相談

暮らしの準備ガイド

知りたいことを、見つけやすく。

購入・売却・賃貸・家づくり。気になる項目を開き、確認することを整理できます。

住まいを買うの確認項目を6件表示しています。

住まいを買う希望条件を三段階に分けて、探す順番を決める

すべての希望を同じ重さで並べると、候補を絞りにくくなります。変えられない条件、できれば欲しい条件、入居後に工夫できる条件へ分けて整理します。

希望エリアから探す →
住まいを買う内見では室内と周辺環境を同じ目線で確認する

写真だけでは分からない音、明るさ、におい、通路幅を現地で確認します。時間帯を変えた周辺の様子や、駅からの道も暮らしの場面に合わせて見ます。

気になる物件を相談する →
住まいを買う中古マンションは管理と将来負担まで確かめる

室内のきれいさに加えて、共用部の管理や修繕計画も確認します。管理費・修繕積立金の現在額だけでなく、今後の工事や負担変更の予定も大切です。

中古マンションを探す →
住まいを買う中古戸建ては修繕時期と敷地条件も確認する

建物の見た目だけでなく、屋根・外壁・水回りなどの更新時期を整理します。道路との接し方や境界、増改築の記録は専門家の確認が必要になる場合があります。

中古戸建てを探す →
住まいを買う物件価格以外の費用を加えて購入総額を比べる

物件価格だけで候補を比べると、購入後の負担が見えにくくなります。諸費用、改装、引越し、毎月の管理費などを同じ表に並べて確認します。

資金計画を確認する →
住まいを買う契約前に未確認事項と今後の日程を整理する

申込みから契約までは短い場合があります。設備や引渡し条件、ローン、修繕履歴など、回答が必要な項目を一覧にしてから契約書類の説明を受けます。

購入について相談する →
売却・住み替え査定価格は金額だけでなく根拠と売り方を比べる

査定価格が高いか低いかだけでは、売却の進み方を判断できません。近隣事例、物件の状態、想定する販売期間と価格変更の考え方まで確認します。

売却相談を見る →
売却・住み替え売却前に物件資料と修繕記録をまとめておく

権利関係や建物の履歴を早めに整理すると、査定と契約準備が進めやすくなります。手元にない資料や名義の状況は、確認先を分けておきます。

売却の準備を相談する →
売却・住み替え住み替えは売却先行と購入先行を家計で比べる

先に売るか、先に買うかで資金と仮住まいの負担が変わります。今のローン残高、手元資金、希望時期を並べ、無理のない順番を考えます。

住み替え計画を相談する →
売却・住み替え内覧は暮らしの良さと確認事項を簡潔に伝える

大がかりな飾り付けより、見やすさと清潔感を整えることが基本です。日当たりや収納、周辺の便利さは事実をもとに短く伝えます。

売却の流れを見る →
売却・住み替え相続した土地は利用予定と関係者の希望から整理する

すぐに売ると決める前に、使う予定、維持費、管理の負担、関係者の意向を確認します。名義や税務は必要に応じて専門家へ相談します。

土地の売却を相談する →
売却・住み替え売却価格から費用を引いた手取り額を確認する

売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。ローン返済、売却に伴う費用、住み替え費用などを分け、手取りの見通しを確認します。税額や適用できる特例は、税務署または税理士へご確認ください。

手取りの考え方を相談する →
賃貸のお部屋探し家賃以外を含めた毎月の住居費で候補を比べる

家賃だけで比較すると、管理費や駐車場などを含めた負担が分かりにくくなります。毎月支払う項目を同じ条件にそろえて候補を比べます。

賃貸物件を探す →
賃貸のお部屋探し初期費用は内訳と支払う時期まで確認する

契約時の負担は物件ごとに異なります。敷金・礼金だけで判断せず、家賃保証会社の利用料、火災保険料、鍵交換などの内訳と支払時期を確認し、見積書で比べます。

賃貸の希望を相談する →
賃貸のお部屋探し譲れない条件を二つ決めて物件を探しやすくする

駅距離、広さ、築年数、設備をすべて満たす候補は限られます。まず譲れない条件を二つに絞り、残りは実際の候補を比較しながら調整します。

エリアから賃貸を探す →
賃貸のお部屋探し賃貸の内見は家具と生活時間を想像して確認する

空室は広く見えやすいため、手持ち家具の寸法と毎日の動きを重ねて確認します。通信環境やごみ出しなど入居後の運用も聞きます。

内見したい物件を相談する →
賃貸のお部屋探し賃貸契約は入居中と退去時の条件まで読む

入居条件だけでなく、更新、解約連絡、修繕の負担、退去時の扱いも確認します。分からない言葉は署名前に説明を受け、内容を理解します。

賃貸契約前の相談をする →
賃貸のお部屋探し入居日から逆算して引越し準備を進める

審査や契約の進み方で入居日は変わる場合があります。確定した日程をもとに、解約、引越し、住所変更、ライフラインの順番を決めます。

入居時期から相談する →
土地から家づくり土地・建物・外構を一つの総予算で整理する

建物本体だけでは家づくり全体の費用は分かりません。土地、付帯工事、外構、諸費用、入居準備までを同じ表にして、総額で確認します。

家づくりの総予算を相談する →
土地から家づくり土地は価格と建てやすさを一緒に確認する

土地価格が同じでも、高低差、道路、上下水道などで建築条件と費用が変わります。希望の建物が可能かを専門家と確認してから判断します。

土地からの家づくりを見る →
土地から家づくり間取りは朝から夜までの家族の動きで考える

部屋数だけでなく、帰宅、洗濯、片付け、就寝までの動きを描くと必要な間取りが見えます。将来の家族構成の変化も一緒に考えます。

間取りの考え方を相談する →
土地から家づくり見積りは含まれる工事と別途費用をそろえて比べる

総額だけを比べると、仕様や工事範囲の違いを見落としやすくなります。設備の等級、付帯工事、別途費用を同じ条件で並べて確認します。

見積りの見方を相談する →
土地から家づくり断熱・耐震・換気は数値と考え方の説明を受ける

性能は言葉の印象だけで決めず、住宅ごとの計画や根拠を確認します。暮らし方、立地、予算との関係も含めて専門家から説明を受けます。

住まいの性能を相談する →
土地から家づくり家づくり相談は希望と不安を一枚にまとめる

細かな仕様が決まっていなくても相談できます。今の暮らしで困っていること、予算、希望時期、土地の有無を一枚にまとめて伝えます。

家づくりを相談する →
中古購入＋リノベ希望する工事が物件で可能か購入前に確認する

間取り変更や設備移動には、構造や配管、管理規約による制約があります。物件を決める前に希望工事の優先順位を伝え、実現性を確認します。

リノベーション例を見る →
中古購入＋リノベ物件価格と工事費を一つの総予算で比べる

安い物件でも必要な工事が多いと総額は変わります。購入諸費用、工事、仮住まい、家具家電まで含めて、同じ条件で候補ごとに比べます。

購入と資金計画を見る →
中古購入＋リノベ設備更新は見た目と配管の状態を分けて考える

キッチンや浴室は表面だけ新しくする工事と、配管や下地まで確認する工事で範囲が異なります。築年数と現地状況から優先順位を決めます。

リノベーションを相談する →
中古購入＋リノベマンションは管理規約と工事申請を先に確認する

専有部でも自由に工事できるとは限りません。床材、配管、工事時間、搬入経路などの決まりと、承認に必要な期間を購入前に確認します。

中古マンションを探す →
中古購入＋リノベ工期と仮住まいは購入から入居まで一続きで考える

設計、見積り、申請、工事にはそれぞれ時間が必要です。退去や引越しを急いで決めず、物件引渡しから入居までの日程を組みます。

リノベの進め方を見る →
中古購入＋リノベ現地確認では残す部分と直す部分を分けて見る

すべてを新しくするとは限りません。再利用できる建具や床、更新が必要な設備、修繕が必要な下地を分け、工事範囲を明確にします。

現地確認を相談する →
予算・住宅ローン返済額に維持費を加えた毎月の住居費を考える

ローン返済だけでなく、管理費、修繕積立金、税金、保険、駐車場なども住居費です。手取りと生活費の中で無理がないか確認します。

返済額を試算する →
予算・住宅ローン住宅ローンは条件をそろえて総負担を比べる

表示金利だけでは比較できません。借入額、期間、金利タイプ、手数料、保障内容をそろえ、毎月返済と総返済を同じ前提で確認します。

住宅ローン診断を見る →
予算・住宅ローン金利が変わった場合の返済額を先に確認する

現在の返済額だけでなく、金利が変化した場合も試算します。家計にどの程度の余裕を残すかを考え、金融機関の条件を確認します。

金利変化を試算する →
予算・住宅ローン自己資金は金額だけでなく支払う時期も整理する

契約から引渡しまでに、手付金や諸費用など支払いが発生する場面があります。手元資金をすべて使わず、入居後の予備費も残します。

資金計画を相談する →
予算・住宅ローン中古購入と工事費は借入れ条件と時期を確認する

物件購入とリフォームを組み合わせる場合、工事費の扱い、必要書類、支払時期が商品により異なります。物件決定前から確認します。

中古＋リノベの資金計画を見る →
予算・住宅ローン住宅ローン相談は家計と希望を簡潔にまとめる

細かな銀行選びの前に、収入、他の借入れ、毎月の支出、購入希望時期を整理します。審査可否を自己判断せず、必要書類を確認します。

住宅ローンを相談する →

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まだ決まっていなくても。
まずは、お話ししませんか。

希望のエリアと、気になっていることを一つから。
ご家族のペースで、一緒に整理します。

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